EN | 
IT | 
ES | 
RU | 
ZH | 
HE
Совместный проект элитной недвижимости
За пределами крупных городов: Fort Lauderdale, Palm Beach, Jupiter Island, Naples, Boca Raton, Orlando, Key West и Jacksonville. Пентхаусы у океана, поместья у воды, частные гольф-клубы и доходные отели, отобранные по одному.
Продажи и тенденции · данные на сентябрь 2026 г.
В июле 2026 года во Florida закрыто 23,870 сделок с частными домами на вторичном рынке (+5.1%) и 8,194 сделки с кондоминиумами и таунхаусами (+11%). В верхнем сегменте продажи домов дороже $1 млн выросли более чем на 27%, кондоминиумов от $1 млн — более чем на 31%; теперь это чуть больше 6.5% всех сделок с кондоминиумами.
Цены устойчивы, но без перегрева: медиана частного дома $425,000 (+3.7%) при запасе в 4.5 месяца; кондоминиумы стабильны на уровне $295,000 при запасе 7.8 месяца. Новые предварительные сделки растут на 2.4% по домам и на 3.8% по кондоминиумам — спрос продолжает расти.
За пределами крупных городов такие рынки, как Naples, Palm Beach, Jupiter и Fort Lauderdale, сочетают дефицит земли у воды с растущим спросом на роскошь. Во Florida нет подоходного налога штата, а сегмент класса люкс растёт быстрее рынка в целом.
У кондоминиумов больше предложения и продажи идут медленнее, поэтому важны качество здания, резервные фонды и взносы ассоциации. Страховка и устойчивость к ураганам (ударопрочное остекление, генераторы, высота участка) влияют и на стоимость, и на расходы.
Источники: Florida Realtors, обзор рынка жилья штата, июль 2026 г.; Florida Realtors, "Florida luxury home sales post strong July gains", август 2026 г.
Только для информации; не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Данные взяты из указанных источников, относятся к названным периодам и могут пересматриваться. Прошлые тенденции не гарантируют будущих результатов. Перед принятием решения проконсультируйтесь с лицензированным специалистом.
ПРОДАНО
ID 689
$30,267,500
Продано 06.07.2026 за $30,267,500. Вилла площадью 4,675 sq ft в Palm Beach: спален — 6, ванных — 8, год постройки 1960. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 688
$36,000,000
Продано 11.09.2026 за $36,000,000. Вилла площадью 9,059 sq ft в Naples: спален — 5, ванных — 9, год постройки 2026. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 687
$40,000,000
Продано 01.09.2026 за $40,000,000. Вилла площадью 5,912 sq ft в Palm Beach: спален — 5, ванных — 7, год постройки 2019. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 686
$84,000,000
Продано 14.09.2026 за $84,000,000. Вилла площадью 6,000 sq ft в Naples: спален — 5, ванных — 4, год постройки 1938. Данные о продаже — Zillow.
Современный лофт
ID 685
$2,700,000
Двухуровневый пентхаус в центре Fort Lauderdale: более 5 100 sq ft внутри и почти 2 000 sq ft опоясывающих террас. Соборные потолки высотой 38 футов, панорамное остекление и антресоль на втором уровне. Большая кухня шеф-повара, столовая, семейная гостиная, кинозал и кабинет. Фитнес, курортный бассейн, джакузи, кабаны и солярий 26 000 sq ft. Четыре места в гараже. Продавец предлагает $100 000 на ремонт и прямое финансирование; недавняя оценка — $3 000 000.
Современный лофт
ID 590
$2,995,000
Penthouse 119 в The Sanctuary — самый востребованный адрес центра Orlando. Опоясывающая терраса с панорамой города; мраморные полы, двухуровневые кессонные потолки и панорамные окна. Три спальни-сьюта, из них две мастер-спальни, одна с зоной отдыха и встроенной библиотекой, кабинет и кинозал. Четыре места в закрытом гараже. Здание с полным сервисом: консьерж, курортный бассейн с кабанами, фитнес, сауна, хаммам и лаунж для жильцов. Рядом Kia Center; до Orlando Executive Airport 10 минут.
Строящийся объект
ID 683
$5,700,000
Цены этапа строительства, сдача ожидается зимой 2028 года. Резиденция 303 — четыре спальни плюс кабинет, в престижном 1000-м квартале Fifth Avenue South, в комплексе The Avenue, новой люксовой доминанте центра Naples. Более 3 400 sq ft с зимним садом, потолками 3,3 м, панорамными окнами и открытыми пространствами с летней кухней. Велнес- и фитнес-центр, процедурная, бассейн на крыше с джакузи и холодной купелью всего на 14 владельцев; круглосуточный швейцар и консьерж. На первом этаже — более 75 000 sq ft бутиков, ресторанов и кафе. Часть фотографий — виртуальная расстановка мебели или рендеры.
Пляжный курорт
ID 582
$6,495,000
5000 North Ocean, построенный в 2020 году, — всего 48 резиденций прямо на песке и 340 футов (104 м) частного пляжа. Этот угловой дом по дизайну Steven G. на 6-м этаже: 3 753 sq ft плюс 765 sq ft террас, 3 спальни и 4,5 ванные, рассветы над океаном и закаты над Intracoastal. Европейская кухня с техникой Thermador, кладовая и кварцевый остров. Семейную гостиную можно превратить в 4-ю спальню или кабинет. Круглосуточные консьерж и охраняемый въезд, фитнес, кабаны, клубная комната и бассейн. 15 минут до Palm Beach, Jupiter и аэропорта.
Пляжный курорт
ID 583
$7,499,000
Пентхаус в The Resort at Singer Island, прямо на пляже: три спальни, три ванные и 3 390 sq ft с сервисом курорта на берегу океана. В нескольких минутах от Palm Beach, Jupiter и аэропорта. Подробности по запросу.
Небесный особняк
ID 577
$10,500,000
Penthouse 903 в Luxuria — двухуровневая резиденция почти 8 000 sq ft, самый большой доступный кондоминиум в Boca Raton, с видом на океан и Intracoastal почти из каждой комнаты. Частный лифт, гостиная двойной высоты, кухня шеф-повара, несколько кабинетов, спортзал и сауна. В главной спальне — балкон на океан с собственным джакузи, две ванные и две гардеробные. Частный гараж на три машины. Здание с полным сервисом: круглосуточный консьерж, парковщик, пляжный сервис и бассейн у океана.
Строящийся объект
ID 682
$11,922,000
Объект на этапе строительства, сдача ожидается в 2028 году. Пентхаус с 4 спальнями и 4,5 ванными в Mr. C Residences, в самом центре West Palm Beach. Здание с полным штатом: консьерж, дворецкий, ресторан, кафе и закрытый лаунж для жильцов. Марины, парки, магазины и лучшие рестораны West Palm Beach и Palm Beach — в нескольких минутах. Курортная жизнь в стиле Mr. C.
Отель / Доход
ID 589
$13,000,000
Семейный отель в Jacksonville, не выставленный на открытый рынок: 207 номеров и сьютов площадью от 35 до 45 м², ремонт в 2024 и 2025 годах. У Interstate 10 и Highway 103, в нескольких минутах от центра, конгресс-центра, EverBank Stadium и военно-морской авиабазы. Бассейн только для взрослых, спорт-бар и кофейня в кубинском стиле. Валовая выручка $2,5 млн в 2024 году, прогноз $2,7 млн на 2025 год. Тики-бар и ресторан — отдельно за $1,3 млн с рассрочкой от продавца.
Пентхаус у океана
ID 570
$13,850,000
Двухуровневый Grand Penthouse на двух верхних этажах Auberge Fort Lauderdale, полностью перепланированный, — редкая резиденция в единственном экземпляре. Частный лифт открывается на оба уровня с круговым видом: от рассветов над Атлантикой до закатов над Intracoastal. Панорамное остекление, индивидуальная отделка и кухня уровня шеф-повара. Опоясывающая терраса и sky-терраса с мини-кухней и бассейном. Пятизвёздочный сервис Auberge, включая ресторан Del Mar и Evara Spa.
Резиденция с видом на город
ID 684
$16,000,000
Объект на этапе строительства. Andare by Pininfarina от Related Group, у Las Olas и реки. Это объединённый пентхаус — самый большой в башне: 5 спален, 5,5 ванных, более 6 235 sq ft, 45 этажей над Las Olas. Два частных лифта, кухня для гурманов, винное хранилище, потолки 4,5 м, панорамное остекление, кинозал, кабинет и просторные террасы. Более 35 000 sq ft инфраструктуры с бассейнами и рестораном на крыше, а также привилегии частного яхт-клуба в квартале от New River.
Отель / Доход
ID 588
$20,350,000
The Southernmost Inn на United Street был построен в XIX веке как сигарная фабрика Francisco Marrero; отмеченная наградами реставрация сохранила дух старого Key West. 38 недавно обновлённых номеров в неоколониальном стиле, все с собственной ванной. Пышные сады, два бассейна, джакузи, бар (сейчас закрыт) и обеденная зона под открытым небом.
Гольф-клуб
ID 584
$21,900,000
Поместье 2024 года по индивидуальному проекту Marc-Michaels в The Bear's Club, одном из самых закрытых частных сообществ Florida. Каменная конструкция, генератор на весь дом, ударопрочные окна и двери. На кухне два мраморных острова-водопада, техника Wolf, кладовая, бар с льдогенератором и винным шкафом, газовый камин. Курортная жизнь на улице: летняя кухня, выдвижной телевизор, моторизованные экраны и бассейн с солёной водой.
Небесный особняк
ID 574
$22,000,000
Исключительный пентхаус в St. Regis Resort & Residences Bahia Mar. Двухуровневая резиденция с полной меблировкой, собственным бассейном на крыше, частным лифтом и 4 местами в гараже. Стеклянные стены на восток и запад — рассветы и закаты над океаном, Intracoastal, мариной и городом. Сервис St. Regis в белых перчатках, частный пляжный клуб, глубоководные стоянки для яхт, рестораны и спа.
Вилла на острове
ID 587
$22,500,000
Island Pearl — классическое поместье на пляже Jupiter Island, на одном из самых желанных участков побережья Florida. Парадные лестницы, коридоры-галереи и безупречное исполнение; светлые пространства с видом на океан и каменные балконы. Кухня шеф-повара для приёмов и отдельный гостевой дом с двумя спальнями в том же стиле, что и главная резиденция.
Гольф-клуб
ID 585
$27,900,000
Вневременное европейское поместье на 1,6 акра в самом сердце The Bear's Club — первый участок, выбранный во всём сообществе: впереди самое большое жилое озеро, позади 13-я и 14-я лунки поля Jack Nicklaus Signature. Проект Randall Stofft Architects, строительство Lavelle, общая площадь 14 023 sq ft, полная реконструкция в 2015 году. Сланцевая кровля и исключительная отделка интерьеров.
Пентхаус у океана
ID 681
$30,000,000
Поистине единственный в своём роде пентхаус в Rosewood Residences Naples, на пяти акрах прямо у пляжа Miracle Mile, с открытым видом на Мексиканский залив. Всего 42 резиденции, потолки до 3,8 м и просторные террасы на закатную сторону. Архитектура MHK, интерьеры Lillian Wu Studio, управление Rosewood Hotels & Resorts. Консьерж, охрана и парковщик круглосуточно; ресторан у воды только для жильцов, фитнес-центр, 23-метровый бассейн с переливом, курортный бассейн, кабаны, спа, сауна, хаммам и процедурные, пляжный сервис, каяки и сапы. Кухня Wolf, Sub-Zero и Waterworks, летняя кухня и отдельная служебная кухня. Часть фотографий — виртуальная расстановка мебели или рендеры.
Поместье у воды
ID 579
$34,950,000
На самом желанном угловом участке Coral Ridge: 313 футов (около 95 м) береговой линии на самом широком канале района, напротив Coral Ridge Country Club. Более 9 200 sq ft внутри и более 8 500 sq ft зелёных зон — настоящая курортная жизнь. Семь спален, двенадцать ванных и частный велнес-комплекс со спортзалом, сауной, холодной купелью и спа.
Вилла в закрытом посёлке
ID 581
$39,750,000
The Sanctuary — поместье у воды по индивидуальному проекту архитектора Mark J. Leonardi, построенное A. Vernon Allen Builders. Почти 8 600 sq ft, сланцевая кровля, медные водостоки и натуральный камень. За воротами — зеркальные пруды во дворе; внутри — окна Tischler и полы из португальского известняка. Дом задуман как семь павильонов, соединённых стеклянными галереями, вокруг частных садов и двориков на полутора лотах. Спокойный дом в духе спа с бассейном среди пальм. Даёт право на немедленное членство в Port Royal Club.
Поместье у воды
ID 578
$41,900,000
Только что построенное поместье у воды в престижном районе Sunrise Intracoastal в Fort Lauderdale, возведённое Prestige Homes в 2023 году. Современная архитектура, безупречное качество, высокие потолки, стеклянные стены и плавный переход между домом и улицей. Выход к глубокой воде с прямым доступом в океан и без стационарных мостов — идеально для владельца яхты. Кабинет, велнес-зона, лифт, умный дом и великолепная главная спальня.
Вилла на острове
ID 586
$44,950,000
Tranquility — поместье 2025 года на Jupiter Island, в котором никто не жил: 1,41 акра, около 180 футов (55 м) вдоль Intracoastal, глубокая вода, частный причал для яхт длиной более 140 футов и оформленный в собственность выход к пляжу Атлантики. 5 спален, 7 ванных, около 9 000 sq ft жилой площади (12 000 общей), лифт, медиазал, сауна, бассейн с солёной водой, ударопрочное остекление, генератор и гараж на четыре машины. Продаётся с мебелью, на престижной South Beach Road.
Вилла в закрытом посёлке
ID 580
$59,995,000
VIV Homes и Kukk Architecture представляют резиденцию Legacy на вершине Port Royal: участок в полтора лота с широким видом на залив Naples. Более 13 000 sq ft жилой площади, шесть спален плюс кабинет и спортзал, гараж на пять машин, лаунж на втором этаже и два бассейна со спа. Монолитный бетон, сланцевая кровля, медные водостоки и облицовка известняком. Мебель Ruffino, гардеробные Poliform, широкая дубовая доска, кварцит Cristallo, винная стена с подсветкой и винная комната. Летняя кухня, бар в бассейне и утопленный камин в главном бассейне 27 × 12 м. Сдача ожидается в декабре 2026 года.
Небесный особняк
ID 576
$70,000,000
Один из всего двух двухуровневых пентхаусов South Flagler House, каждый уникален. Южный дуплекс занимает 27-й и 28-й этажи с видом на Intracoastal, Palm Beach и Атлантику. 7 спален, 8 полноценных ванных и 2 гостевых санузла, 13 904 sq ft внутри плюс 1 941 sq ft крытых открытых пространств. Лифтовый холл, внутренний лифт и парадная лестница, семейная и медиагостиные, кабинеты. Проект Related Ross, архитектура Robert A.M. Stern, интерьеры Pembrooke & Ives: две 28-этажные башни, 105 резиденций на 3,4 акра вдоль Intracoastal и самая богатая инфраструктура на резиденцию во всём округе Palm Beach.
Участок под жильё
ID 737
$99,000,000
На самой оконечности одного из самых закрытых анклавов Америки — угловой участок 3,14 акра от Атлантического океана до Intracoastal, около 72 метров береговой линии: место для знакового поместья.
Участок под жильё
ID 738
$79,990,000
Почти четыре акра на семи смежных участках с примерно 260 метрами непрерывного берега на глубоководном канале и заливе, панорамные виды, прямой выход в залив без мостов и три разрешённых лодочных дома.
Участок под жильё
ID 739
$43,500,000
Участок 4,1 акра прямо на Атлантике, на одном из самых красивых участков побережья Южной Флориды: широкая береговая линия, полная приватность и место для по-настоящему большого поместья.
Участок под жильё
ID 740
$41,000,000
Элитный проект со всеми разрешениями: зонирование, разрешение на застройку и строительные лицензии на жилые корпуса, кабаны и клубный дом, а также разрешения на марину и готовая инфраструктура. Оценочная стоимость застройки — 210 млн долларов.