EN | 
IT | 
ES | 
RU | 
ZH | 
HE
Совместный проект элитной недвижимости
Познакомьтесь с Clearwater и Clearwater Beach, где резиденции на берегу залива, поместья у воды и гостиничные объекты соседствуют с самыми известными пляжами Флориды.
Продажи и тенденции · данные на сентябрь 2026 г.
По данным Redfin, медианная цена продажи в Clearwater за три месяца до августа 2026 года составила $395,000, что на 11.2% выше, чем за тот же период годом ранее; дома продавались примерно за 52 дня (годом ранее 53) по цене 95.2% от заявленной. В Clearwater Beach — ориентире элитного сегмента района — медиана составила $763,000 (+5.2%); в августе было продано 46 домов против 29 годом ранее.
Цены растут, но баланс смещается в пользу покупателей, особенно на пляже: в Clearwater Beach дома в среднем экспонировались 99 дней против 70 годом ранее и продавались примерно за 94.4% от заявленной цены. В отчёте Institute for Luxury Home Marketing за апрель 2026 года (по цитате Chenault Group) элитные односемейные дома прибрежной части округа Pinellas отнесены к рынку покупателя. Официальная статистика по округу (Florida Realtors и STAR, февраль 2026) показывает медиану односемейных домов $450,000 (+1.1%), 3.8 месяца предложения и рост новых сделок «в процессе» на 9.2%.
Более высокие медианные цены вместе с более долгими сроками продажи на пляже дают покупателю то, чего не даёт быстрый рынок: выбор, время для тщательного осмотра и возможность торговаться, при том что цены не снизились. Для владельцев и инвесторов с горизонтом в несколько лет покупка по взвешенной цене и с реалистичными ожиданиями может быть разумнее погони за динамикой.
Не стоит рассчитывать на быстрый доход: дома в Clearwater Beach продаются дольше, число продаж в Clearwater в целом в августе было на 6% ниже, чем годом ранее (436 против 465), а цена за квадратный фут ниже, чем год назад, в обоих районах (Clearwater −3.6%, Clearwater Beach −20.8%), что показывает влияние структуры проданных домов на медианы. У объектов на первой линии есть особые расходы (страхование, зоны затопления, обслуживание), которые нужно проверять в каждом случае.
Источники: Redfin, рынок жилья Clearwater и Clearwater Beach, три месяца до августа 2026; Institute for Luxury Home Marketing, отчёт за апрель 2026 (по цитате Chenault Group); Florida Realtors и STAR, ежемесячная статистика округа Pinellas, февраль 2026.
Только для информации; не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Данные взяты из указанных источников, относятся к названным периодам и могут пересматриваться. Прошлые тенденции не гарантируют будущих результатов. Перед принятием решения проконсультируйтесь с лицензированным специалистом.
ПРОДАНО
ID 711
$3,500,000
Продано 23.06.2026 за $3,500,000. Резиденция площадью 2,605 sq ft в Clearwater: спален — 3, ванных — 4, год постройки 2007. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 713
$4,550,000
Продано 02.04.2026 за $4,550,000. Вилла площадью 5,051 sq ft в Clearwater Beach: спален — 5, ванных — 5, год постройки 1985. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 710
$4,800,000
Продано 15.05.2026 за $4,800,000. Вилла площадью 5,164 sq ft в Clearwater: спален — 4, ванных — 5, год постройки 2012. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 709
$5,100,000
Продано 26.06.2026 за $5,100,000. Резиденция площадью 4,065 sq ft в Clearwater: спален — 4, ванных — 4, год постройки 2002. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 712
$13,000,000
Продано 01.01.2026 за $13,000,000. Вилла площадью 16,472 sq ft в Clearwater: спален — 10, ванных — 11, год постройки 1915. Данные о продаже — Zillow.
Вилла в закрытом посёлке
ID 640
$2,100,000
Новостройка в закрытом комплексе Serena by the Sea с более чем 23 000 sq ft курортной инфраструктуры. Резиденция 9 — трёхуровневый таунхаус с лифтом на все этажи, 3 спальни и дополнительная комната, 2,5 ванные и гараж на 2 машины. Открытый основной этаж с кухней-островом, техникой Gaggenau и Bosch и крытым балконом над садами; хозяйская спальня на верхнем этаже. Часть фотографий — виртуальная расстановка мебели.
Вилла в закрытом посёлке
ID 639
$2,500,000
Особняк с 7 спальнями в закрытом посёлке всего из 11 домов. Гостевой дом с кухней, ванной, камином и собственным гаражом на две машины. Бассейн с водопадом и спа, сауна и санузел у бассейна; ещё два двойных гаража и место для лодки или автодома. Полный ремонт в 2023 году, новая кухня в 2025-м, в 2026-м обновлены главная ванная, утепление и воздуховоды. Газовый генератор, четыре камина, библиотека на заказ и винный погреб.
Пляжный курорт
ID 642
$2,775,000
Penthouse One в Ultimar I — двухуровневый дом площадью 3 400 sq ft на берегу залива. Охраняемый въезд, частный гараж больше чем на 2 машины с кладовой и лифт на 19-й и 20-й этажи. На основном уровне потолки 18 футов, мраморные полы, открытая кухня и большая гостиная с выходом на опоясывающий балкон с видом на залив. Выход к пляжу и курортная инфраструктура.
Пляжный курорт
ID 641
$2,790,000
Угловая резиденция в Sandpearl с 3 спальнями и 2,5 ванными. Широкий вид на залив из гостиной и с западной террасы — на Pier 60 и побережье, зимние закаты над водой; с восточной стороны вечером видны огни города. Изысканный интерьер: новые столешницы, деревянная мебель, каменные поверхности и лепнина на заказ. Курортный сервис Sandpearl — прямо внизу.
Вилла на острове
ID 645
$3,700,000
Дом по индивидуальному проекту Mark Maconi площадью почти 5 000 sq ft на стороне Island Estates, выходящей на открытую воду, с видом через Mandalay Channel на залив. Две мастер-спальни, кабинет, который может стать шестой спальней, и бар с винным холодильником. Недавние улучшения: новая покраска и наружное освещение, черепичная кровля, солнечные панели, две раздвижные стеклянные стены по 5 м, две большие композитные террасы и плавучий причал 2021 года.
Пентхаус у океана
ID 634 · 636 · 637
$3,750,000–$11,950,000
Три резиденции в Viceroy Residences Clearwater Beach — от квартиры с 3 спальнями на 4-м этаже до пентхауса 901B. Две девятиэтажные башни Randall Stofft Architects с интерьерами Steven G., всего 86 резиденций. Устойчивость к стихии: резервные генераторы, ударопрочное стекло на ветер до 165 миль/ч и конструкции выше уровня 500-летнего наводнения. Потолки 3 м, панорамные окна, террасы с видом на залив, итальянская отделка и кухни Sub-Zero и Wolf. Частный пляж, бассейн с кабанами, ресторан, спа и круглосуточный сервис. Сдача ожидается в 2027 году.
Пентхаус у океана
ID 635
$4,599,000
Пентхаус в Utopia, одном из самых роскошных комплексов Sand Key: около 4 656 sq ft, 4 спальни и 4,5 ванные, панорамный вид на залив и закаты с четырёх частных балконов. Полы из травертина, кухня шеф-повара, бар и две мастер-спальни со спа-ванными. Частный закрытый гараж на 2 машины, ещё два парковочных места, собственная кабана у бассейна, кладовая и прямой выход на пляж. Курортная инфраструктура с бассейном у моря.
Гольф-клуб
ID 643
$5,600,000
Редкое поместье на берегу залива в районе Mandalay, самом востребованном в Clearwater Beach, с примерно 60 футами пляжа и открытым видом на закат. Около 3 559 sq ft: высокие потолки, столярные работы на заказ, паркет, натуральный камень, несколько каминов и большие окна на залив. Парадные и повседневные пространства для жизни и приёмов.
Вилла на острове
ID 644
$6,400,000
Редкий большой участок у пляжа в эксклюзивном сообществе Carlouel в North Clearwater Beach: 9 627 sq ft (0,22 акра) с частным прямым выходом к пляжу. Без ограничений ассоциации; газ, электричество и городская канализация подведены. В нескольких шагах от Carlouel Yacht Club, рядом Caladesi Island и Honeymoon Island. Идеально для дома по индивидуальному проекту, дома для отдыха или инвестиции.
Отель / Доход
ID 676
$7,900,000
Мотель в отличном месте у воды в Clearwater Beach. Участок можно перестроить примерно под 14 кондоминиумов или 36 гостиничных номеров — при условии согласования с городом.
Поместье у воды
ID 638
$14,250,000
В закрытом посёлке из 11 домов на северной оконечности Clearwater Beach это поместье площадью более акра тянется от залива до бухты: 43 м вдоль пляжа и 42 м вдоль бухты, с рассветами и закатами. До Carlouel Beach & Yacht Club можно дойти пешком или доплыть на лодке. Защищённый глубоководный причал и крытый эллинг с быстрым выходом в Intracoastal и залив. Нынешний дом с 5 спальнями имеет сводчатые потолки и два камина: его можно отреставрировать или построить на его месте резиденцию по индивидуальному проекту.
Отель / Доход
ID 537
$17,000,000
Отель на продажу на Gulfview Boulevard в Clearwater Beach, одном из самых посещаемых пляжных курортов побережья Мексиканского залива. Топографические планы доступны; финансовые данные предоставляются после подписания соглашения о конфиденциальности.
Поместье у воды
ID 530
$37,500,000
Одна из самых эксклюзивных прибрежных собственностей Florida: 42,57 акра на уединённой северной оконечности Clearwater Beach, последняя частная резиденция такого рода, с выходом и на пляж, и на залив. Граничит с парком штата Caladesi Island, подъезд по частной дороге. Редкий глубоководный причал принимает яхты до 80 футов, с прямым выходом в Intracoastal и Мексиканский залив. Дом площадью 3 434 sq ft стоит на 6 м выше уровня моря. Частное убежище и наследие для поколений.
Участок под жильё
ID 726
$6,900,000
Участок у воды, разделённый на восемь частей, с утверждённым проектом восьми домов площадью около 2 500–4 000 sq ft каждый. Причал и набережная уже построены, рядом магазины, рестораны и пляжи: можно строить.
Участок под жильё
ID 727
$3,199,000
Жилой участок 4,75 акра с одобрением города на 12 участков под частные дома площадью около 5 500–9 760 sq ft. Строительство можно вести поэтапно, начиная с первых девяти домов.
Участок под жильё
ID 728
$2,490,000
Свободный участок 1,61 акра недалеко от центра, подходит для примерно 32 таунхаусов или 48 квартир; предварительный проект уже подготовлен.
Участок под жильё
ID 729
$1,000,000
Чуть меньше двух акров расчищенной ровной земли со взрослыми деревьями и жилым зонированием, рядом магазины, рестораны и основные дороги: чистый лист для частного дома или небольшого проекта.