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Progetto Immobiliare di Lusso Collaborativo
Esplora Clearwater e Clearwater Beach, dove residenze sul Golfo, tenute sul mare e strutture ricettive si affacciano su alcune delle spiagge più note della Florida.
Vendite e tendenze · dati aggiornati a settembre 2026
Secondo Redfin, il prezzo mediano di vendita a Clearwater è stato di $395,000 nei tre mesi fino ad agosto 2026, l'11.2% sopra lo stesso periodo di un anno prima, con case vendute in circa 52 giorni (53 un anno prima) al 95.2% del prezzo di listino. A Clearwater Beach, il riferimento del lusso dell'area, la mediana è stata di $763,000 (+5.2%); ad agosto sono state vendute 46 case contro 29 un anno prima.
I prezzi salgono, ma l'equilibrio si sta spostando verso chi compra, soprattutto in spiaggia: a Clearwater Beach le case sono rimaste in media 99 giorni sul mercato contro 70 un anno prima e sono state vendute a circa il 94.4% del prezzo di listino. Il report di aprile 2026 dell'Institute for Luxury Home Marketing, citato da Chenault Group, classifica le case unifamiliari di lusso della costa della contea di Pinellas come un mercato degli acquirenti. Le statistiche ufficiali a livello di contea (Florida Realtors e STAR, febbraio 2026) indicano una mediana delle unifamiliari di $450,000 (+1.1%), 3.8 mesi di offerta e nuove vendite in corso in aumento del 9.2%.
Prezzi mediani più alti insieme a tempi di vendita più lunghi in spiaggia danno a chi compra ciò che i mercati veloci non danno: scelta, tempo per ispezionare con cura e margine di trattativa, mentre i prezzi non sono scesi. Per proprietari e investitori con un orizzonte pluriennale, comprare con prezzi ponderati e aspettative realistiche può avere più senso che inseguire lo slancio.
Non vanno presupposti guadagni rapidi: le case di Clearwater Beach impiegano più tempo a vendersi, le vendite di Clearwater nel complesso ad agosto sono state inferiori del 6% rispetto a un anno prima (436 contro 465) e il prezzo per piede quadrato è più basso di un anno fa in entrambe le aree (Clearwater −3.6%, Clearwater Beach −20.8%), il che mostra che le mediane possono risentire della composizione delle case vendute. Gli immobili sulla spiaggia hanno costi specifici (assicurazione, zone alluvionali, manutenzione) da verificare caso per caso.
Fonti: Redfin, mercato immobiliare di Clearwater e Clearwater Beach, tre mesi fino ad agosto 2026; Institute for Luxury Home Marketing, report di aprile 2026 (come citato da Chenault Group); Florida Realtors e STAR, statistiche mensili della contea di Pinellas, febbraio 2026.
Solo a scopo informativo; non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. I dati provengono dalle fonti indicate, si riferiscono ai periodi citati e possono essere rivisti. Le tendenze passate non garantiscono risultati futuri. Prima di decidere consulta un professionista abilitato.
VENDUTO
ID 711
$3,500,000
Venduta il 23/06/2026 per $3,500,000. Residenza di 2,605 sq ft a Clearwater, con 3 camere e 4 bagni, costruita nel 2007. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 713
$4,550,000
Venduta il 02/04/2026 per $4,550,000. Villa di 5,051 sq ft a Clearwater Beach, con 5 camere e 5 bagni, costruita nel 1985. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 710
$4,800,000
Venduta il 15/05/2026 per $4,800,000. Villa di 5,164 sq ft a Clearwater, con 4 camere e 5 bagni, costruita nel 2012. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 709
$5,100,000
Venduta il 26/06/2026 per $5,100,000. Residenza di 4,065 sq ft a Clearwater, con 4 camere e 4 bagni, costruita nel 2002. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 712
$13,000,000
Venduta il 01/01/2026 per $13,000,000. Villa di 16,472 sq ft a Clearwater, con 10 camere e 11 bagni, costruita nel 1915. Dati di vendita da Zillow.
Villa in comunità recintata
ID 640
$2,100,000
Nuova costruzione nella comunità recintata Serena by the Sea, con oltre 23.000 sq ft di servizi da resort. La residenza 9 è una townhouse su tre livelli con ascensore a ogni piano, 3 camere più stanza extra, 2 bagni e mezzo e garage per 2 auto. Piano principale aperto con cucina a isola, elettrodomestici Gaggenau e Bosch e balcone coperto sui giardini; la suite padronale è all'ultimo piano. Alcune foto sono arredate virtualmente.
Villa in comunità recintata
ID 639
$2,500,000
Una villa con 7 camere in una comunità recintata di sole 11 case. Dépendance con cucina, bagno, camino e garage doppio proprio. Piscina con cascata e spa, sauna e bagno a bordo piscina; altri due garage doppi e spazio per barca o camper. Ristrutturata completamente nel 2023, cucina rifatta nel 2025, bagno padronale, isolamento e condotte aggiornati nel 2026. Generatore a gas, quattro camini, libreria su misura e cantina.
Resort sulla spiaggia
ID 642
$2,775,000
Il Penthouse One all'Ultimar I è una casa su due piani di 3.400 sq ft affacciata sul Golfo. Cancello presidiato, garage privato per più di 2 auto con deposito e ascensore che arriva sia al 19° sia al 20° piano. Piano principale con soffitti di 18 piedi, pavimenti in marmo, cucina aperta e grande soggiorno che dà su un balcone tutto intorno, fronte Golfo. Accesso alla spiaggia e servizi da resort.
Resort sulla spiaggia
ID 641
$2,790,000
Una residenza d'angolo al Sandpearl con 3 camere e 2 bagni e mezzo. Ampia vista sul Golfo dal soggiorno e dalla terrazza ovest, sul Pier 60 e sulla costa, con i tramonti invernali sull'acqua; il lato est mostra le luci della città la sera. Interni raffinati con piani cucina nuovi, mobili in legno, superfici in pietra e modanature su misura. I servizi da resort del Sandpearl sono appena sotto casa.
Villa su isola
ID 645
$3,700,000
Una residenza su misura di quasi 5.000 sq ft firmata Mark Maconi, sul lato di Island Estates affacciato sulle acque aperte, con vista sul Mandalay Channel fino al Golfo. Due suite padronali, uno studio che può diventare sesta camera e un angolo bar con frigo vini. Lavori recenti: nuova tinteggiatura e illuminazione esterna, tetto in tegole, pannelli solari, due vetrate scorrevoli di 5 metri, due ampie terrazze in composito e un pontile galleggiante aggiunto nel 2021.
Attico sull'oceano
ID 634 · 636 · 637
$3,750,000–$11,950,000
Tre residenze disponibili ai Viceroy Residences Clearwater Beach, da una casa con 3 camere al 4° piano all'attico 901B. Due torri di nove piani di Randall Stofft Architects con interni di Steven G., in tutto solo 86 residenze. Costruite per resistere: generatori di riserva, vetri antiurto per venti di 165 mph e strutture sopra il livello di alluvione dei 500 anni. Soffitti di 3 metri, vetrate a tutta altezza, terrazze vista Golfo, finiture italiane e cucine Sub-Zero e Wolf. Spiaggia privata, piscina con cabanas, ristorante, spa e servizio 24 ore. Consegna prevista nel 2027.
Attico sull'oceano
ID 635
$4,599,000
Un attico al Utopia, una delle comunità più lussuose di Sand Key: circa 4.656 sq ft, 4 camere e 4 bagni e mezzo, con vista panoramica sul Golfo e tramonti da quattro balconi privati. Pavimenti in travertino, cucina da chef, angolo bar e due suite padronali con bagni spa. Garage chiuso privato per 2 auto, altri due posti auto, cabana privata in piscina, deposito e accesso diretto alla spiaggia. Servizi da resort con piscina sul mare.
Golf club
ID 643
$5,600,000
Una rara tenuta fronte Golfo nel quartiere Mandalay, il più ricercato di Clearwater Beach, con circa 60 piedi di spiaggia e vista libera sul tramonto. Circa 3.559 sq ft con soffitti alti, falegnameria su misura, parquet, pietra naturale, più camini e grandi finestre sul Golfo. Spazi formali e informali per la vita di tutti i giorni e per ricevere.
Villa su isola
ID 644
$6,400,000
Un raro lotto grande sulla spiaggia nell'esclusiva comunità Carlouel di North Clearwater Beach, 9.627 sq ft (0,22 acri) con accesso privato diretto alla spiaggia. Nessun vincolo di associazione; gas, elettricità e fognatura pubblica disponibili. A pochi passi dal Carlouel Yacht Club e vicino a Caladesi Island e Honeymoon Island. Ideale per una casa su misura, una casa vacanze o un investimento.
Hotel / Reddito
ID 676
$7,900,000
Un motel in un'ottima posizione sull'acqua a Clearwater Beach. L'area potrebbe essere riqualificata con circa 14 condomini o 36 camere d'albergo, da verificare con il comune.
Tenuta sul mare
ID 638
$14,250,000
Nella comunità recintata di 11 case all'estremità nord di Clearwater Beach, questa tenuta di oltre un acro va dal Golfo alla baia: 43 metri sulla spiaggia e 42 sulla baia, con alba e tramonto. Il Carlouel Beach & Yacht Club è a pochi passi o a un breve tragitto in barca. Molo protetto in acque profonde e posto barca coperto, con accesso rapido all'Intracoastal e al Golfo. La casa attuale, con 5 camere, ha soffitti a volta e due camini: si può ristrutturare o sostituire con una residenza su misura.
Hotel / Reddito
ID 537
$17,000,000
Un hotel in vendita su Gulfview Boulevard a Clearwater Beach, una delle mete balneari più frequentate della costa del Golfo. Rilievi disponibili; i dati finanziari si ricevono dopo aver firmato un accordo di riservatezza.
Tenuta sul mare
ID 530
$37,500,000
Una delle proprietà sull'acqua più esclusive della Florida: 42,57 acri sulla punta nord, isolata, di Clearwater Beach, l'ultima residenza privata di questo tipo, affacciata sia sulla spiaggia sia sulla baia. Confina con il parco statale di Caladesi Island e si raggiunge da una strada privata. Un raro molo in acque profonde accoglie yacht fino a 80 piedi, con accesso diretto all'Intracoastal e al Golfo. La casa di 3.434 sq ft è a 6 metri sul livello del mare. Un rifugio privato e un'eredità per più generazioni.
Terreno residenziale
ID 726
$6,900,000
Terreno sull'acqua diviso in otto lotti con progetti approvati per otto ville da circa 2.500 a 4.000 sq ft ciascuna. Pontile e muro di sponda già realizzati, vicino a negozi, ristoranti e spiagge: pronto per costruire.
Terreno residenziale
ID 727
$3,199,000
Un terreno residenziale di 4,75 acri con approvazione comunale per 12 lotti per ville, da circa 5.500 a 9.760 sq ft. La costruzione può procedere per fasi, iniziando dalle prime nove case.
Terreno residenziale
ID 728
$2,490,000
Un terreno libero di 1,61 acri vicino al centro, adatto a circa 32 townhouse o 48 appartamenti, con progetti preliminari già disegnati.
Terreno residenziale
ID 729
$1,000,000
Poco meno di due acri di terreno sgombro e pianeggiante con alberi maturi e destinazione residenziale, vicino a negozi, ristoranti e strade principali: una tela bianca per una villa privata o un piccolo progetto.