EN | 
IT | 
ES | 
RU | 
ZH | 
HE
פרויקט שיתופי לנדל״ן יוקרה
חוו את פסגת חיי היוקרה בכתובות היוקרתיות ביותר של מיאמי, עם פנטהאוזים ברמה עולמית, אחוזות על קו המים ונכסי השקעה מובחרים במטרופולין התוססת ביותר באמריקה.
מכירות ומגמות · נתונים נכון לספטמבר 2026
במאי 2026 נרשמו במיאמי-דייד 2,064 מכירות של בתים (עלייה של 7.9%): 1,042 בתים צמודי קרקע (עלייה של 10.5%) ו-1,022 דירות (עלייה של 5.4%). מכירות הבתים במיליון דולר ומעלה הגיעו ל-446 (עלייה של 14.7%), כשמכירות הבתים צמודי הקרקע ברמה הזאת עלו ב-26.7% (294 מכירות). היקף המכירות הכולל היה 2.3 מיליארד דולר, עלייה של 17.7%; היקף המכירות של בתים צמודי קרקע עלה ב-34.9%.
על בתים צמודי קרקע יש ביקוש ברור: מחיר חציוני של $680,000 (עלייה של 0.7%), מלאי שירד ב-19.1% ו-5.2 חודשי היצע. שוק הדירות מתון יותר: חציון של $415,000 (ירידה של 2.4%) עם 12.9 חודשי היצע וזמני מכירה ארוכים יותר (64 ימים עד חתימה לעומת 41 בבתים צמודי קרקע). בטווח הארוך, מחיר הדירה החציוני עלה ב-105% בין ינואר 2016 לינואר 2026.
מיאמי-דייד מראה תנופה חזקה בפלחי היוקרה, עם היקף גדל מעל מיליון דולר ומלאי מצטמצם של בתים צמודי קרקע. בשוק שבו הקצה העליון צומח בזמן שההיצע מצטמצם, נכסים שנבחרו בקפידה יכולים לשמור על ערכם, והבחירה בין בית צמוד קרקע לדירה מאפשרת לקונים להתאים את הנכס למטרות שלהם.
זהו שוק בשתי מהירויות: היצע גבוה של דירות פירושו כוח מיקוח לקונים ומכירות איטיות יותר, ולכן משמעת במחיר, יסודות הבניין ועלויות ההחזקה הם הגורמים המכריעים.
מקורות: MIAMI Association of REALTORS®, דוח השוק של מיאמי-דייד, מאי 2026; Miami Realtors, דוח ינואר 2026.
למידע בלבד; אין לראות בכך ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. הנתונים לקוחים מהמקורות שצוינו, מתייחסים לתקופות שצוינו ועשויים להתעדכן. מגמות עבר אינן מבטיחות תוצאות בעתיד. היוועצו באיש מקצוע מורשה לפני קבלת החלטה.
נמכר
ID 694
$22,000,000
נמכר ב-02/09/2026 תמורת $22,000,000. בית בשטח 5,868 רגל רבוע במיאמי ביץ׳, עם 5 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 2015. נתוני המכירה: Zillow.
נמכר
ID 693
$27,627,800
נמכר ב-11/09/2026 תמורת $27,627,800. בית בשטח 5,479 רגל רבוע במיאמי ביץ׳, עם 6 חדרי שינה ו-8 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 2026. נתוני המכירה: Zillow.
נמכר
ID 692
$33,000,000
נמכר ב-22/09/2026 תמורת $33,000,000. בית בשטח 7,890 רגל רבוע במיאמי ביץ׳, עם 5 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 2018. נתוני המכירה: Zillow.
נמכר
ID 691
$47,127,400
נמכר ב-19/08/2026 תמורת $47,127,400. בית בשטח 10,000 רגל רבוע במיאמי ביץ׳, עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 1940. נתוני המכירה: Zillow.
נמכר
ID 690
$72,000,000
נמכר ב-18/08/2026 תמורת $72,000,000. בית בשטח 14,500 רגל רבוע במיאמי ביץ׳, עם 8 חדרי שינה ו-9 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 1930. נתוני המכירה: Zillow.
טרום בנייה
ID 592
$10,900,000
טרום בנייה. VILLA Miami באדג׳ווטר, של Terra Group, One Thousand Group ו-Major Food Group, פרויקט המגורים הראשון של הקבוצה: דירות בסגנון אחוזה של חצי קומה וקומה שלמה עם נוף של 360 מעלות. 20,000 רגל רבוע של מתקנים בעיצוב Charles & Co ו-MFG, עם מסעדת MFG פרטית, שירות שף פרטי, בריכה צפה בהשראת אגם קומו, מנחת מסוקים, מעגן וניהול אחוזה ייעודי.
דירה בקו הרקיע
ID 514 · 598
$23,000,000–$59,000,000
שני פנטהאוזים זמינים במגדל המגורים החדש ביותר במרכז מיאמי: PH 5901 ו-PH 6301. נוף לכל הכיוונים ויותר מ-50,000 רגל רבוע של מתקנים, עם מרכז בריאות, מועדון חוף פרטי ופארק של שלושה אקר במרחק צעדים. תוכננו על ידי משרדים בינלאומיים מובילים לאיזון בין מרחב לאור טבעי; מטבחים עם ארונות Bulthaup ומכשירי Gaggenau, רצפות שיש וגימורים מעודנים.
דירה בקו הרקיע
ID 679
$24,350,000
טרום בנייה, סיום בתחילת 2028; 96% מהמגדל כבר נמכר. פנטהאוז 401 ב-Waldorf Astoria Residences Miami הוא אחוזה בשחקים של חצי קומה בחלק העליון של המגדל: 6,597 רגל רבוע, 4 חדרי שינה, 5.5 חדרי רחצה, מעלית פרטית, תקרות בגובה 13 רגל, בריכה פרטית ו-Sky Conservatory של 613 רגל רבוע. נוף למיאמי ביץ׳, למפרץ ביסקיין, לאוקיינוס האטלנטי ולמרכז העיר. עיצוב פנים של BAMO, מכשירי Wolf ו-Sub-Zero, ארונות איטלקיים; מועדון חוף חמישה כוכבים עם Major Food Group, גישה במסוק ומסעדות משובחות.
וילה בקהילה סגורה
ID 517
$29,000,000
Villa Miradar היא אחוזה מודרנית חדשה על קו המים של Nouri Group, במובלעת Belle Meade Island עם שני שערים: יותר מ-10,000 רגל רבוע על מגרש של 16,500 רגל רבוע, עם 100 רגל של חזית וגישה פתוחה למפרץ. קירות זכוכית נעלמים פותחים את הבית אל המים; גימורי טרוורטין, שיש, עץ ואבן. 7 חדרי שינה ו-8.5 חדרי רחצה, קולנוע ביתי, סטודיו כושר, חמאם, סאונה ואמבט קרח.
טרום בנייה
ID 513
$31,760,000
טרום בנייה, מסירה צפויה ב-2027. פנטהאוז דו-קומתי ב-Baccarat Residences Miami עם 5 חדרי שינה, 9.5 חדרי רחצה וחדר משפחה, תקרות בגובה 18 רגל, מטבחים איטלקיים עם Wolf ו-Sub-Zero. ספרייה, חדר משפחה, קולנוע, חדר ביליארד, טרקלין בר, חדר כושר וחדר שירות. מרפסת גג גדולה עם בריכה פרטית ומטבח קיץ, המשקיפה על קו הרקיע ועל מפרץ ביסקיין. צעדים מ-Brickell City Centre ומ-Mary Brickell Village.
מועדון גולף
ID 596
$36,250,000
דירת מעצבים עכשווית בשטח 7,630 רגל רבוע ב-Palazzo Del Sol באי פישר, עם 5 חדרי שינה, 6.5 חדרי רחצה וחדר נוסף עם חדר רחצה. מרפסת מקיפה של 2,471 רגל רבוע ועוד שתי מרפסות עם נוף של 270 מעלות למפרץ ביסקיין, ל-Government Cut, למיאמי ביץ׳, למרכז העיר ולמגרש הגולף. מעלית פרטית, זכוכית מהרצפה עד התקרה, רצפות אלון רחבות ודלתות איטלקיות של Lualdi. מטבח שף עם Gaggenau ו-Sub-Zero, אי גדול ומזווה משרתים.
מלון / נכס מניב
ID 535
$39,900,000
קונדו-מלון מודרני בן שש קומות שנבנה ב-2019 במיד-ביץ׳, שבו ייעוד קרקע מחמיר מגביל מלונות חדשים: 70 יחידות מרוהטות לחלוטין, 70 מקומות חניה עם שירות חניה ומחסנים, שטח מסחרי מושכר ל-Starbucks ויחידת משרדים מושכרת, הכול על קרקע בבעלות מלאה (fee simple). מוכן להפעלה, בלי צורך בהשקעות הוניות גדולות. הכנסות מגוונות ועליית ערך לטווח ארוך למשקיעים שמחפשים נכס דגל עם תזרים מזומנים.
אתר נופש על החוף
ID 518
$39,950,000
פנטהאוז נדיר ב-Palazzo Della Luna באי פישר, אחד האיים הפרטיים הבלעדיים ביותר של מיאמי ביץ׳. 9,852 רגל רבוע בפנים ועוד כ-4,500 רגל רבוע בחוץ, 7 חדרי שינה, 8.5 חדרי רחצה ומגורי צוות, עם נוף לאוקיינוס, למפרץ ביסקיין ולקו הרקיע. רצפות אלון רחבות, מטבח Boffi עם מכשירי Miele ו-Sub-Zero כפולים; סוויטת הורים עם אח, שני חדרי ארונות וחדר רחצה משיש עם נוף של 180 מעלות. ובפסגה, מרפסת גג פרטית של יותר מ-2,500 רגל רבוע עם בריכה ומטבח חוץ.
אתר נופש על החוף
ID 595
$47,500,000
Villa Eterna Mare היא אחוזה על החוף בשטח של כ-11,900 רגל רבוע על שלוש קומות ב-The Estates at Acqualina, של The Coba Collection. חללים גדולים, גימורים בהזמנה אישית וקירות זכוכית אל האוקיינוס האטלנטי. חמש סוויטות שינה, שישה חדרי רחצה מלאים וחמישה שירותי אורחים, שלושה מטבחים, כולל מטבח קייטרינג עם ציוד ברמה של מסעדה ותנור פיצה. חמש אחי גז, מעלית פרטית ומערכת בית חכם מלאה.
לופט מודרני
ID 597
$47,500,000
Penthouse One ב-Porsche Design Tower הוא אחוזה בשחקים: כמעט 10,000 רגל רבוע בפנים ויותר מ-6,500 רגל רבוע של מרפסות פרטיות על שלוש קומות. הסלון הגדול מתנשא לתקרות בגובה 22 רגל עם נוף לאוקיינוס ולנתיב המים התוך-חופי. רצפות אבן, מרתף יין מזכוכית וקולנוע; חניה פרטית בשחקים של 3,328 רגל רבוע ל-6 מכוניות. ובראש, מפלט על הגג עם שתי בריכות ומטבח קיץ.
מועדון גולף
ID 519
$49,000,000
הראשונה מתוך 12 וילות בלבד, Villa 6 ב-1006 Links Drive גמורה ומוכנה לכניסה: הבית הראשון באי פישר שנמסר מוכן לגמרי. על כ-0.43 אקר ישירות על מגרש הגולף, עם כ-12,470 רגל רבוע בפנים ו-4,510 רגל רבוע בחוץ, 7 חדרי שינה, 7 חדרי רחצה ו-2 שירותי אורחים. לובי כניסה מפואר וגרם מדרגות רחב; קומת הקרקע זורמת אל מרפסות, פרגולות וטרקליני חוץ.
מלון / נכס מניב
ID 521
$49,900,000
קונדו-מלון בסגנון ארט דקו מול האוקיינוס, באחד המקומות התוססים ביותר במיאמי ביץ׳, מול החוף ו-North Beach Park, ממול ל-Bandshell. 39 יחידות קונדו במצב מצוין ועוד Ronni’s By The Ocean, מסעדה ים-תיכונית משופצת של 1,384 רגל רבוע, כולל רישיון למשקאות אלכוהוליים. אזור Ocean Terrace עובר שדרוג עירוני גדול.
וילה על אי
ID 520
$57,000,000
הגברת הגדולה של אי פישר: אחוזה טוסקנית מודרנית על יותר מחצי אקר של גנים ומתקני מים, עם נוף ישיר למפרץ ולמגרש הגולף. יותר מ-15,800 רגל רבוע בפנים, 8 חדרי שינה, 10 חדרי רחצה ו-2 שירותי אורחים. אלון לבן אירופי ואבן איטלקית, מטבח איטלקי עם Wolf ו-Sub-Zero, סוויטת הורים עם שני חדרי רחצה עם אביזרי Dornbracht וחדרי הלבשה גדולים. בריכת אינסוף וספא, אזור בריאות על הגג ומרפסת יוגה עם נוף של 360 מעלות. אדריכלות של Portuondo Perotti; מוסך ל-4 מכוניות.
וילה על אי
ID 599
$68,500,000
במובלעת La Gorce Island עם השער המאובטח, אחת הכתובות הנחשקות ביותר במיאמי ביץ׳, אחוזה על קו המים שהיא דוגמה נדירה לעיצוב אספנים. כ-9,000 רגל רבוע, 7 חדרי שינה, 8 חדרי רחצה, 2 שירותי אורחים ושני מטבחים. נברשות קריסטל אירופיות מזכוכית מנופחת ביד, חיפויי קיר מעור בהתאמה אישית, אבנים נדירות, נגרות פיסולית ורהיטים בעבודת יד של אומנים אירופים. נמכרת מרוהטת לחלוטין, מוכנה למגורים.
אחוזה בשחקים
ID 600
$69,500,000
פנטהאוז פינתי דו-קומתי ב-Oceana Bal Harbour, עטוף בזכוכית מהרצפה עד התקרה ובמרפסות עמוקות עם נוף לאוקיינוס, למפרץ ביסקיין ולקו הרקיע. לובי מעלית פרטי, 8,993 רגל רבוע של חלל מואר, מטבח גורמה פתוח ומרפסת גדולה. 6 חדרי שינה, 8 חדרי רחצה ו-2 שירותי אורחים, משרד וחדר מדיה. מרפסת גג של 7,000 רגל רבוע עם בריכה פרטית, ג׳קוזי ומטבח חוץ.
אחוזה בשחקים
ID 515
$75,000,000
הפנטהאוז הטריפלקס הייחודי ב-Aston Martin Residences, יהלום הכתר של המגדל: שלוש קומות, מהקומה ה-63 עד ה-65, 19,868 רגל רבוע בפנים, עם נוף של 360 מעלות למפרץ ביסקיין, לאוקיינוס האטלנטי ולקו הרקיע. טרוורטין, אלון לבן ברצועות רחבות, שיש תאסוס וארונות Poliform; מרפסות גדולות ובריכה פרטית על הגג. כלולים חניון פרטי ממוזג עם שלושה מקומות ו-Aston Martin Vulcan, אחת ממכוניות-העל הנדירות בעולם. הסיום צפוי ברבעון הרביעי.
פנטהאוז מול האוקיינוס
ID 512
$78,000,000
פנטהאוז טריפלקס פינתי בבניין בוטיק באזור South of Fifth, בעיצוב PH Design Group, עם יותר מ-21,000 רגל רבוע של שטח כולל, 5 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה ו-3 שירותי אורחים. גג פרטי גדול במיוחד עם בריכה, ספא, סוויטת קבנה, סאונה, מטבח קיץ, פינת אוכל ל-22 סועדים וקולנוע. הקומה הראשית עם תקרות כפולות בגובה 24 רגל ונוף לאוקיינוס האטלנטי ולעיר; מטבח שף של Miele ועוד מטבח שירות. בסוויטת ההורים ספרייה עם דלת סודית בכוננית שמובילה לחדר השינה.
פנטהאוז מול האוקיינוס
ID 511
$80,000,000
פנטהאוז טריפלקס מרהיב של יותר מ-5,200 רגל רבוע בפסגת The Miami Beach Edition, עם נוף ישיר לאוקיינוס ולשקיעה. זכוכית מהרצפה עד התקרה בגובה 20 רגל, גג פרטי עם מטבח קיץ ובריכה של 36 רגל, ומרפסת לכל אורך הקומה הראשית. מטבח Bulthaup עם Gaggenau ו-Sub-Zero, חדר אוכל רשמי, חדר משפחה וסוויטה קטנה; בקומה העליונה שתי סוויטות אורחים וסוויטת הורים עם אח, מרפסת, מקלחת אדים ואמבט שקוע מול האוקיינוס. כל שירותי Edition כלולים. זמין גם להשכרה ב-$150,000 לחודש.
אחוזה על קו המים
ID 516
$110,000,000
אחוזה יחידה במינה על 1.61 אקר עם יותר מ-170 רגל ישירות על מפרץ ביסקיין, ב„שדרת המיליונרים” המפורסמת של Brickell Avenue. בבית בן שלוש הקומות 5,705 רגל רבוע, 7 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, אבל הקרקע והמיקום הם שהופכים אותה לבלתי ניתנת להחלפה: גבוה על רכס אבן הגיר Silver Bluff, עם נוף פתוח למפרץ ופרטיות רבה, לצד Vizcaya Museum & Gardens. דקות מקוקונאט גרוב, מרכז העיר, בריקל, קי ביסקיין, שדה התעופה ומיאמי ביץ׳. מעגן פרטי ארוך.
וילה בקהילה סגורה
ID 594
$110,000,000
Sunset Estates הוא אחד ממתחמי קו המים החשובים ביותר במיאמי ביץ׳, בתוך Sunset Islands III עם השער המאובטח, צעדים מ-Sunset Harbour: יותר מ-32,000 רגל רבוע של קרקע עם 187 רגל של חזית מים. בתכנון קובי קרפ ובפיתוח טוד מייקל גלייזר, יש בו בית מגורים ראשי ובית אורחים נפרד באותו סגנון טרופי מודרני, עם עץ איפה ברזילאי, בטון חשוף ותקרות בגובה 12 רגל. בריכת שחייה באורך אולימפי, ספא ומרפסות גדולות.
אחוזה על קו המים
ID 593
$237,000,000
אחת האחוזות האיקוניות ביותר באמריקה על קו המים: כ-2.38 אקר עם 862 רגל ישירות על מפרץ ביסקיין ונוף פתוח לקו הרקיע של מיאמי. בעבר „הבית הלבן של החורף” של נשיא, והיא התפרסמה גם כביתו של פרנק לופז בסרט „פני צלקת”, ורכיבים מקוריים כמו מעלית הזכוכית עדיין במקומם. 5 חדרי שינה ועוד חדר כושר, 7 חדרי רחצה ו-2 שירותי אורחים, כ-13,500 רגל רבוע על שלוש קומות, תקרות בגובה של יותר מ-24 רגל, רצפות שיש וקירות זכוכית אל המפרץ.
קרקע לפיתוח
ID 715
$42,000,000
שישה אקר שאפשר לקבל עליהם זכויות לעד 125 יחידות לאקר, כ-750 יחידות דיור בבנייה מלאה. כיום יש במגרש 104 דירות מושכרות במלואן שמניבות הכנסה בזמן הליכי התכנון וההיתרים, בשוק עם ביקוש חזק לשכירות.
קרקע לפיתוח
ID 716
$36,000,000
כ-41 אקר בדרום-מערב מחוז מיאמי-דייד, לצד גבול הפיתוח העירוני (Urban Development Boundary) ובסמוך לאזור שנמצא בהליך אישור שימושי קרקע. הזדמנות ליזמים, למחזיקי עתודות קרקע ולמשקיעים מוסדיים שמחפשים שטחים גדולים.
קרקע למגורים
ID 717
$31,500,000
אי פרטי לא מיושב של כ-4 אקר, מוקף בכ-33 אקר של קרקע מכוסה מים במימיו הצלולים של מפרץ ביסקיין, במרחק 500 יארד בלבד מהחוף. האי היחיד בבעלות פרטית עם נוף לקו הרקיע של מיאמי.